克日，深圳市百姓政府办公厅★印发深圳市工业★及物流仓储用地容 ▽积调动统治原则（以下简称原则），原则自2024年11月4日起执○行，有用期五年。
原则透露，正在原有合用畛域根源上，进一步明了非农修筑用地、征地返还用地、留用 土地○ 等 原○乡村全 ○体经□济机闭留用…○==◁土 地举办工业=及物★流■仓储用▽地提○=容增修的！
看待切合我市家产发扬导向，确因企业本事改制、增加产能等家产发扬需求，拆除 □□的修 （构） 筑物修成韶华和拆 除面积越 过基础则的，或者按原□则管束容积调▽动后○再次□申 请容积 调动的，可经闭联论证及审查后，报区政府同意推行。个中，按原则○管束 容积…调动后再○次申请容=积调△■动 的，工业 及物流仓○□储用地容积 调动的奉 献基准上浮至20%，通过墟市 机制和策 略要领确保企○=业隆重申请众次提容。
工业及物流仓储=用地容积调动应听命以下规定：减省集约用地、大家甜头优先Bsports必一体育小丘改大丘土地平整，、切合家产发扬导向、相持自用为主。
基础 则 所称 工业 及=物流仓储用 地搜罗遍 及工业★ 用○★地、新型家产用地、物流用地、仓储用地▽ 以及包 括前述功…用的 同化用地。基础则 所称容积调动是指正在维护原土地用 处稳定情形下增 添修修面积。
已缔结土地利用权出△让合同（以下简称出让合同）或已 管束不动产注册，但不属于闲置土地，或者虽属闲置土△地但已按照闲置土地治理闭联 策★略治理完毕，并可不断开拓修筑的工业及物流仓储○用地合用基础则。
个中，招标、拍卖、挂牌■出让…用地和都会■◁更○□新项目用 ■■地、原乡村全体经济机闭留用土地（…★搜罗非农修筑用地、征地返还用地、留用土地）、置换用地须已完 ★全△修成 并杀青谋划要 求○核 ○实▽（谋划验 收）满2年。
已纳入土地整备推行畛域、拆除重修 类都会更○新○单 位谋划的工 业及物流仓储用地不对用基 础则。
划入文物爱惜畛域、都会紫线、汗青风… ◁貌区爱惜线畛域的工业△遗存等 类型工业及○物流 仓储用地 不对用基础则。
（■一）欺骗已批=未修用地举办修筑，以及个人修成、已修成 □用 地欺骗盈余 空隙举▽办修筑。
容积 调动不得转折不拆除且已杀青谋划要★求核实（谋划◁验收）或已管束不动产注 册的◁修（构）筑物用处。
正在原有修（构） 筑物组织主体前进行改扩修的，需保障原有修（构）筑 物 主体的组织、质料和消防安然。
修（构） 筑物拆除应 ★■以■栋为基础单 位，且不影响盈余修（构）筑物组织和质料安然
工业及物流仓储用地 容积调动应按照生效法定谋划以及闭联计划导则，深化都会空间和修修风貌管控，明了计划管控因素与请求，保留与片区谋划、周边修修物及景观的妥协联合、风貌协同
工业及 物流仓储用地容积调动的奉献基准为新增修修面积（不含地块内应无偿移○交的附修式大家配套办法和交通市政办 法）的15%。新增修修面积按以下端正确定！
（一）已完全修成的，新增修修面积为谋划确 定的修 修面积与已杀○青谋划要求核实（○谋划验收）的修修 面 ▽积的差值。
（二）未完全修成的，新增修修面积为 谋划确定的修修面积与出让合同商 定的 修修面积的差值家产园投资运营。
工业及物流仓储用地容积调动应先无偿 移交法定谋…划确定或经 谋划咨询确★定的大家甜头用地。移交的大家甜头用地面积亏损奉献基 准修修面积折算的土地面积的，需补△足相应修修面积至奉献基准（以下简称需补足的修修面积）；移交的大家甜○头用地面积超越奉献基准修修面◁积折算的土地面积。Bsports必一体育产业园投资运营
